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柬埔寨置业的那些事儿

2019-09-04 来源:房客网查看本楼盘全部资讯

摘要:东南亚国家是海外不可忽略的区域,深处大国政治板块的交汇点,也一直吸引着全球各地的淘金者。这里有新加坡、马来西亚这类华人众多的国家,也有柬埔寨、缅甸等极具发展前景的国家。赴东南亚国家购置房产,成为一些家...

东南亚国家是海外不可忽略的区域,深处大国政治板块的交汇点,也一直吸引着全球各地的淘金者。这里有新加坡、马来西亚这类华人众多的国家,也有柬埔寨、缅甸等极具发展前景的国家。

赴东南亚国家购置房产,成为一些家庭的职业选择。柬埔寨也因其政策、经济原因,越来越受国内客关注和青睐。中国“一带一路”政策的扶持,以及柬埔寨改革开放政策下,常年稳健的大好经济发展局势,都吸引着越来越多的中国买家来此置业。

1.柬埔寨的货币政策如何?

柬埔寨是东南亚的美元结算中心,是美元加息周期中收益较大的东南亚国家。美元作为柬埔寨的日常使用及结算货币,为柬埔寨置业提供了极大的货币避险功能。


 

2.柬埔寨的外汇政策如何?

柬埔寨不在CRS之列,是高净值人群的避税天堂。不实行外汇管制,外汇法对任何外汇经营都不设限,包括转账和国际结算。

3.柬埔寨政局稳定吗?

柬埔寨是东南亚政局较稳定的国家之一。国家首相洪森从1985年执政至今,已超过30年。不像菲律宾(2010年8.23劫持香港游客事件)、印度尼西亚(1998年屠华事件)、越南(2014年5.13打砸中资企业事件)等国家对于中国的态度,柬埔寨近几十年与中国的态度长期交好,是东南亚对中国较友好的国家。2016年10月习近平主席访问柬埔寨时,公开发表文章称“中柬肝胆相照、情同手足”。柬埔寨也是中国一带一路战略首要合作伙伴和首要受益对象。


 

4.外国人是否可以购买柬埔寨不动产?

可以。外国人可以购买任何柬埔寨二楼以上的公寓,不可以购买如独栋别墅、一楼公寓等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和柬埔寨人同样的权益。

5.柬埔寨置业有哪些优势?

1.政局稳定、发展稳健

国家政局稳定,与中国长期交好,国民对华人态度很亲和。

2.永久产权

外国人和柬埔寨人一样享有永久产权,受柬埔寨法律保护。

3.购房超低税赋

各类税赋东南亚较低,购房时仅需支付房屋评估价(大幅低于房屋成交价)的4%

4.精装修交付

新建公寓房大多为精装修,配备卫浴设施、厨房设备等。

5.公寓标配游泳池、健身房、花园等,无额外支付费用

新建公寓一般配套设施齐全,供业主和租户使用,提升使用和出租价值

6.年收益高且年增长稳健

首都金边每年都稳定的有大量外国商人入驻,公寓租赁市场有极大的供给缺口,金边公寓的年租金收益一般都可以达到8%-10%

6.柬埔寨那么多城市,为什么选择金边?

金边是柬埔寨首都,全国大部分人口集中在金边及周边区域,是人口净流入城市。大量级的人口涌入意味着大量级的住宅刚需。

7.如果我想带孩子移居,这里的教育条件如何?

柬埔寨拥有亚洲较高水准的基础教育资源、教育质量,这里有众多国际学校,基本涵盖2岁-18岁全龄段授课,全英语教学,采用欧美课程和教育体制模式,学费仅为国内国际学校的一半或三分之二。比如金边的国际学校ISPP,70年代建校以来,几乎所有毕业学生均入读常春藤大学。

8.金边租金回报率如何?

随着近年来移居金边的全球人士越来越多,金边的房屋入住率一直维持在90%以上,租房市场需求显著增长,价市齐飞的景气环境造就了高租金回报,公寓平均年租金回报率可达8%-10%。

9.我的柬埔寨物业的租客通常是些什么人?

在金边,高端物业租客通常是西方国家和中日韩外籍人士。有许多金融机构在金边设立办事处,外籍著名管理人员和职员是常见租客。


 

10.出售柬埔寨房产时,有哪些税要缴?

转移税:房屋评估价(会比实际价格低)的4%,一般由买房承担。

11.柬埔寨的房产都是什么销售方式?

和大多数国家一样,购房通常为期房和现房。

12.购房合同以和种语言签订有效?如何签订?

合同签订语言可由业主与买卖双方达成一致,一般都有一份英文合同。由于现在柬埔寨有很多开发商为中籍公司,会签订中英双语合同。签订合同可以是现场签约,也可以远程寄送文件签约。

13.购房以何种币种为主?

柬埔寨为美元结算国家,一般由美元支付。


 

14.现房是否装修?期房为如何验收标准?

柬埔寨公寓房产多数为精装修;部分为全部装修,包括软装家具。期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行,验房时会否出现建筑质量问题,如出现质量问题,买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题,再支付较后房款,较后办理过户手续。


柬埔寨置业误区

误区1

很多客户认为,花几十万甚至上百万人民币在柬埔寨只能买到像国内一样的毛坯房。其实不然,柬埔寨的公寓楼盘都是精装修的,有些开发商还会配置家具给客户,交房过户就可以拎包入住了。

误区2

很多客户会认为,在柬埔寨买房了还要请工人装修,担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商,他们就可以为您提供您需要的家具,有很多知名家具厂商在柬埔寨设有分公司,可以为客户提供一条龙服务,英文水平良好,服务超优。

误区3

很多客户认为,在柬埔寨买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务,为房主和客户提供24小时服务。您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产,省心省时,坐在家里收租金就可以。

误区4

关于代租管理和包租管理。所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客,业主需支付佣金给代租管理房;所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户,在买房客户购买房产后按每年的率返还给业主,在合同期结束后由业主自行管理房产,这趋势越来越被开发商使用。

误区5

柬埔寨房产产权有永久性和非永久性之分,很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久,所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产的产权问题。

 

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积外,所涉及户型面积均为建筑面积。