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泰国房产6大利好点,你是否了解?

2019-11-28 来源:盖勒斯集团查看本楼盘全部资讯

摘要:众所周知,房地产属于长期行动,所以对地和项目的未来增值预期就显得尤其重要。根据官网数据,泰国房价在近十年间都保持上涨。稳定的增长趋势是置业泰国的利好消息。除此之外,泰国衣食住行等配建完备便捷,气侯舒适...


众所周知,房地产属于长期行动,所以对地和项目的未来增值预期就显得尤其重要。

根据官网数据,泰国房价在近十年间都保持上涨。稳定的增长趋势是置业泰国的利好消息。除此之外,泰国衣食住行等配建完备便捷,气侯舒适,消费价格相对便宜,对于旅行、居住或养老来说都是一个好选择。



房地产,较看重的就是率。如今泰国的房产买卖和租售市场已经成熟,房屋租金回报率稳定在4%-8%那么除了房租收益外,还有什么是泰国房产的有利点?

 

一、贸易平衡,依附于东南亚经济链

作为东南亚较重要的国际贸易中心,贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升,也体现了泰国的经济实力愈发被国际市场认可。

泰国经过二十多年的建设,成功创造了大量的工作岗位和GDP,造就了泰国愈渐强大的经济支柱。现在一提起泰国,很多那些80年代出生,现在30多岁的年轻人,去泰国买房,在那里创业的,都有同样的一个感觉,泰国在不断的强大。


二、生产力强劲,引进大量


泰国生产总值图片 | 来源于网络

 

随着泰国的国际认可度逐步提高,越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国,给泰国生产力水平带来了极大活力,生产力指数稳定上升。制造业能力强、创造力强、竞争力强。值得!


三、CPI稳中有升,房价波动中趋稳定

居民消费价格指数CPI图片 | 来源于网络


泰国CPI的计算方式与中国不同,泰国的CPI中居住类数据(包括房价)权重很高,达40%,所以房地产市场对CPI影响很大。

近几年,泰国CPI稳中有升,反映泰国总体经济的健康增长,同时反映了泰国物价稳定,也从侧面表现出房地产价格的稳定。


四、通货膨胀率接近0,不存在房产泡沫


低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件,又阻止了房产泡沫的出现,是置业安全强有力的保障。

目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0,这正是房产的较好时机。


五、房产整体收益稳定

置业房产核心的目的是什么?

获得收益!

首先我们假设房产总价在400万泰铢:

 

 

泰国目前物业费30-60泰铢1平米/月,假设这个房子物业费50泰铢一平米/月,房子使用面积30平米。

泰国房产租金回报较稳定,5年左右租金会上调10%。

 

 

所以在房产增长较缓慢的情况下,净收益为193万泰铢。可见整体收益还不错!


六、高入住水平,房价稳定上涨


住房指数图片 | 来源于网络


收益率算法确实有个前提就是房产不空置,这就不得不再提一下泰国房屋的空置率。

现在泰国房产的空置率约为1.5-2%,算是高入住水平。因此判断,对于泰国的住房刚需人群来说,不论是买卖还是租赁住房都是十分必须的。

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积外,所涉及户型面积均为建筑面积。